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Información del Agente de Bienes Y Raices
INFORMACION DE OFERTA ELECTRONICA E INSTRUCCIONES DEL CONTRATO
Información Importante Para La Oferta
LEA LA SIGUIENTE INFORMACION ANTES DE CONTINUAR
Si usted no acepta estos terminos, no ponga una Oferta
Para poner una oferta, usted DEBE haber completado y firmado el contrato de venta con todas las adiciones requeridas incluyendo un cheque de deposito (Cheque Cajero, Cheque Certificado o Money Order SOLAMENTE; Y DEBE SER HECHO A NOMBRE DE: SECRETARY OF HOUSING AND URBAN DEVELOPMENT (HUD)). Por favor recuerde que usted tiene solamente dos días laborables de la concesión de la oferta en la cual tiene que someter todos los documentos originales firmados a la oficina señalada. La documentación original debe ser exacta a la oferta electrónica y todos los documentos y adiciones deben ser recibidos simultáneamente y libre de errores. Si el contrato de ventas no es completamente recibido en la oficiana de PEMCO dentro de los 2 dias laborables, la propiedad será concedida al licitador de reserva, si lo hay, o si un licitador de reserva no esta disponible, la propiedad sera puesta en el mercado. Al recibir la carta de aceptación del vendedor, usted debe entregar todas las copias del contrato de venta y adiciones junto con el cheque de depósito al prestamista en el plazo de 3 días a partir de la fecha de esta carta.
Todas las propiedades son ofrecidas sujetas a venta previa, retirada, o cancelación, y son vendidas "TAL COMO ESTAN". PEMCO, Ltd. reserva el derecho de aceptar o rechazar algunas o todas las ofertas y no asume ningœna responsabilidad por errores en la información que es proporsionada en la lista. PEMCO, Ltd. no es responsable de errores o fracasos de ninguna transmisión electrónica de ofertas.
Los agentes deberan informar a los compradores que las propiedades pueden contener violaciones de división por zonas y/o código, el comprador debe determinar el estado de división por zonas y código.
Se sugiere a los compradores que realicen una inspeccion con un inspector calificado de vivienda para asegurarse de la condición de la propiedad antes del cierre.
El anuncio de los ganadores de una oferta a la pagina de internet será considerada "concesion provisional" sujeto a revision, recibo y una aceptación de toda la documentación deben ser aceptables. Ningœn contrato es valido hasta que sea totalmente ejecutado por, PEMCO, Ltd., y el comprador. Si la concesion provisional es anulado debido a errores u omisiones, concederán la propiedad a una persona aceptable de reserva o sera colocado inmediatamente de nuevo en el mercado. Los agentes son individualmente responsables de mantenerse informados examinando nuestra pagina de internet con regularidad para avisos acerca de nuevas exigencias, formas y cambios de reglamentos.
Importante! Por favor lea: Terminos/Conclusiones.
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Procedimientos e Instrucciones de Puja Electrónicoa
Usted debe ser un Agente de Bienes y Raices Cetrificado y registrado con HUD a fin de colocar una oferta. Todos los Agentes de Bienes y Raices Certificados son adjudicados con un nœmero de identificación de NAID.
Las nuevas propiedades que esten disponibles serán publicadas sobre el Internet cada viernes. Se le ofrecera 10 días de prioridad sobre el inversionista. Las ofertas serán electrónicamente recuperadas el segundo lunes después de la lista del viernes y cada día a partir de entonces. Todas las ofertas recibidas durante el período de lista inicial, como se considerará, habrán sido recibidas simultáneamente. Los inversionistas pueden presentar sus ofertas en cualquier momento después de que una propiedad sea puesta en la lista. Las ofertas de inversionistas serán electrónicamente recuperadas el martes (el 12o día) después de la fecha que se inicio la lista y cada día a partir de entonces.
El límite para hacer una oferta para la lista inicial es a las 11:59 de la tarde el día antes de que se habra la oferta.
Después de que usted presente una oferta, le darán un nœmero de confirmación. Esté seguro de escribir el numero de confirmación en la parte superior superior derecha del Contrato de Ventas.
La oferta más alta será provisionalmente aceptada sobre la oferta que coloco en la fecha cuando se abrio la oferta. Los resultados de oferta serán anunciados a las 11:00 de la mañana durante el día de inicio de la oferta. La responsabilidad del agente es de seguir los resultados de oferta y después de que los resultados de oferta sean fijados presentar un paquete completo de documentos dentro de dos dias laborables.
Además:
* Todas las ofertas deben de ser sometidas electronicamente por un agente y que el agente sea certificado por HUD. Los Resultados de Oferta de Ganancia son fijados diariamente sobre el Internet.
* Por favor asegurese que el contrato presentado es el Contrato de Ventas de HUD que fue revisado en Enero 1993.
* Si usted es victorioso debe presentar el contrato de ventas firmado con las apéndices requeridas a PEMCO Ltd. dentro de 48 horas (sin excepciones).
Apéndices Requeridas:
Una "Carta de Precalificación" del prestamista que diga que "un reporte de credito ha sido obtenido, examinado y es aceptable" para la cantidad del préstamo.
Si usted paga en efectivo, usted debe presentar verificación de disponibilidad de ese dinero.
El Apéndice de Pintura con Base de plomo debe ser incluido con la oferta si la propiedad fue construida antes de 1978.
La Certificación de propietario debe ser incluida con la oferta si el comprador va a ocupar la propiedad.
El Apéndice de Extensión (Apéndice A) 2/15/05 y pérdida deben ser firmados e incluidos con todas las ofertas.
La carta de precalificación original del prestamista, debe ser original y con fecha actual. La carta debe declarar expresamente que un reporte de credito ha sido obtenido, examinado y ha sido encontrado aceptable.
La copia del Depósito de Garantia debe ser en la forma de un cheque de caja, cheque certificado o giro postal sólamente, sin fecha de terminación o provisión de cancelacion. Para Hawaii y Guam el cheque debe ser hecho a la oficina de HUD apropiada. Para controles del Norte y del Sur de California debera ser hecho pagadero a "HUD o el Nombre del Comprador" por ejemplo "HUD o John Smith". Cuando usted reciba la carta de aceptación PEMCO, Ltd, Mande el Depósito de Fianza al agente designado de cierre de HUD.
Acuerdo de Tal y Como Estan
Apéndice de Gas de Radon y Molde
Apéndice de Inspecciones de Propiedad Profesional
* Los paquetes seran aceptados solo si se envian con servicio de entrega en 24 horas. No mande documentos de contrato por fax (los contratos mandados por fax son prohibidos).
* Por si acaso que el contrato original no es recibido por PEMCO, Ltd. dentro de dos días laborables, la aceptación provisional será anulada y la siguiente oferta aceptable más alta será declarada la oferta ganadora.
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Procedimientos de Contrato
(Como Escribir un Contrato de Ventas de HUD, Instrucción Gradual)
Muestra de Formas de Contrato Nota: ÁTODAS LAS FIRMAS DEBEN SER EN TINTA AZUL!
Si usted busca instrucciones para completar contratos para Agencias De No ganancias y Agencias de Gobierno
Las Formas de Contrato de HUD, HUD-9548 (1/99) son disponibles en nuestro sitio de Web.
Atención Agentes de bienes y raices: Por favor use cantidades enteras solamente cuando esten colocando su oferta.
La puja electrónica no acepta centavos.
Instrucciones Graduales
EL NòMERO DE CASO de HUD - Escriba a máquina o imprime el nœmero de caso correspondiente de la lista de propiedad (Este es 3 nœmeros seguido de 6 dígitos. Ejemplo: 141-123456).
Línea 1-
Después de las palabras yo/nosotros - Escriba a máquina o letra legible los nombres de todos los compradores. Escriba a máquina o letra legible la dirección de propiedad completa incluyendo nœmeros de unidad, ciudad, condado, estado y codigo postal.
Línea 2-
Escriba a máquina o letra legible como quieren tomar el título los compradores (es decir. John y Sherry Doe, Esposo y esposa/coarrendatarios o Sherry Doe, singularizan a la mujer "o Concede". Por favor tenga en mente que todos los nombres de los compradores puestos en líneas 1 y 13 deben ser incluidos en línea 2. Como esta línea no es muy larga, use escritura apropiada. NO DEJE ESTA LÍNEA EN BLANCO EN NINGUN MOMENTO.
LÍNEA 3
(Tres artículos)
Primero: El lado derecha del contrato, escriba a máquina o imprima la cantidad de la oferta. Esta cantidad debe ser igual a la cantidad presentada en la oferta electrónica (use dólares enteros solamente, no use centavos).
Segundo: Comprador ha pagado $ ________ (escriba a máquina o imprima la cantidad de garantia que el comprador ha depositado). Este debe estar en la forma de cheque cajero, cheque certificado o giro postal sin fecha de terminación o provisión de cancelación, pagadera al Agente de Cierre de HUD cuando reciba la notificación de ganar la oferta.
Norte de California, Hawaii, Guam, Islas Marianas del Norte
El depósito de garantia mínimo es de $500 si el precio de compra es $50,000.
Acuerdo para cumplir con la Política de Garantia de HUD (Certificación de Garantia). El depósito mínimo sera de $500 cuando el precio de compra sea menos de $50,000 y $1,000 cuando el precio de compra sea de $50,000 o más. El depósito de garantia debería ser hecho pagadero a para propiedades vendidas en el estado de Hawaii. Propiedades vendidas en Guam, haga la Certificación de Garantia pagadero a "Pacific American Title Insurance Company". Una copia del Depósito Serio en la forma de un cheque de caja, cheque certificado o giro postal (solamente) sin fecha de terminación o provisión de cancelación, pagadera a: Secretary of Housing and Urban Development o el comprador (es), debe acompañar los documentos de oferta originales. Mantenga el cheque para expedir al agente de cierre de HUD al recibir su carta de aceptación. Al recibir la carta de aceptación del Vendedor, usted debe entregar todas las copias de los contratos de ventas y el apéndice junto con el depósito de Garantía dentro de 3 días de la fecha de esta carta. También, por favor expida una copia del contrato completo de ventas y addendums a su prestamista para sus archivos.
Sur de California
La garantia para esta area es de $1,000 cuando el precio de compra es de $49,999 y $2,000 dólares cuando el precio de compra es más de $50,000. El depósito de Garantia debe estar en la forma de fondos certificados (el giro postal del cajero o Tener una cuenta de cheque certificado) hecho pagadero a "HUD o el Nombre del Comprador, por ejemplo John Smith". Acuerdo para cumplir con la Política de Garantia de HUD (Certificación de Garantia). Una copia del Depósito Serio en la forma de un cheque de caja, cheque certificado o giro postal (solamente) sin fecha de terminación o provisión de cancelación, pagadera a: Secretary of Housing and Urban Development o el comprador (es), deben acompañar los documentos de oferta originales. Detenga el cheque hasta que reciba la carta de la aceptación de HUD y luego exped el cheque al agente de cierre de HUD al recibir la carta de aceptación. Al recibir la carta de la aceptación del Vendedor, usted debe entregar todas las copias de los contratos de ventas y el apéndice junto con el depósito de garantia a la Garantía dentro de 3 días de la fecha de esta carta. También, por favor mande una copia del contrato completo de ventas y addendums a su prestamista para sus archivos.
Para todas las partes vacantes, la garantia debe ser el 50% del precio de compra.
LÍNEA 4-
(Dos opciones)
Indique que método de financiación/pago el comprador esta usando. Las dos opciones son FHA o la financiación convencional. La financiación convencional es considerada como cualquier otra forma de financiamiento no incluyendo FHA (dinero efectivo, convencional, VA, etc.). Si el prestatario usa la financiación de FHA, Marque la primera Caja. Si el prestatario solicita la financiación de FHA, y ;
203 (b): Marque esta caja si la propiedad es puesta en una lista ASEGURADA.
203 (b) Custodia para reparaciones: Marque esta caja si la propiedad es puesta en una lista ASEGURADA CON LA GARANTÍA DE REPARACIîN.
203 (k): Marque esta caja si la propiedad es puesta en una lista la financiación de 203K NO ASEGURADA Y FHA será usada (reparaciones que implican $5,000 o más dólares en el costo. El asegurador D.E. determinará la calificación).
Usando cualquier otra forma de financiar no incluyendo FHA, incluyendo todo el dinero en efectivo, marque la caja convencional y deje TODAS otras áreas en la línea 4 en blanco. El pago al contado y los términos serán determinados por el D.E. Asegurador.
El pago al contado en efectivo de $ ________ Tipo o letra "TBD" el asegurador determinará esta cantidad) y escriba a máquina o imprima "TBD" para la cantidad de hipoteca y el nœmero de meses (el asegurador determinará la cantidad de hipoteca y el nœmero de meses)
$________ por ________ meses.
Nota Importante: Si el comprador ofrece más que la cantidad valorada, este valor será incluido en el pago al contado actualmente original la cantidad de pago al contado. Sobre 203 (b) con garantía de reparación: el pago al contado en línea 4 será calculado como el 3% del precio de ventas o el "Tal Como Estan" valor valorado, la cantidad menor, más la cantidad de cualquier precio (si es aplicable).
Sin embargo, no ENTRE la cantidad de pago al contado o la cantidad de hipoteca en la línea 4. El D.E. el asegurador determinará las cantidades exactas. Escriba "TBD" (para ser determinado) en línea 4 del contrato. La caja de garantía de reparación debe ser comprobada indicando que la hipoteca implica una garantía de reparación.
Si usted es inseguro de las cantidades de préstamo máximas del FHA, https://entp.hud.gov/cgi-bin/websgl/idapp/html/hicostlook.hts
Marque la caja si la hipoteca implica la garantía de reparación (si la propiedad fuera puesta en una lista Asegurada con la Garantía de Reparación) $ _________. Escriba a máquina o imprima la cantidad de garantía de reparación (de la lista) en el la linea proporcionada. (Si el comprador solicita la financiación de FHA él/ella debe tomar toda la cantidad. Si el prestatario paga en efectivo o convencional, él/ella no calificara para la cantidad de reparación de garantía.
Las Reparaciones de Garantía son financiadas en la hipoteca del comprador y sólo se aplican comprando con préstamo de FHA 203b. Si el comprador intenta comprar con la financiación que no sea FHA, las cantidades de reparación de garantía no son aplicables. Para más información sobre Programa de Reparación de Garantía.
LÍNEA 5-
$ ________ Escriba a máquina o imprima la cantidad de los gastos de cierre del comprador. Por favor refiéra al Apéndice de Extensión 2/15/05 y Pérdida para una lista de los gastos de cierre aceptables de HUD .
LÍNEA 6a-
$ ________ Escriba a máquina o imprima la cantidad que puede ser hasta 5% de la cantidad de oferta de la línea 3 del contrato, para la comisión del agente de venta. Use cantidades enteras.
LÍNEA 6b-
$ ________ Dejar en blanco.
LÍNEA 7-
Reste la línea 5, 6a, y 6b de la línea 3 y Escriba a máquina o imprima la cantidad en línea 7. (Esta será la cantidad para HUD. La cantidad más alta sera la oferta aceptada por). Este debera ser dólares enteros soloamente, NINGUNOS CENTAVOS.
LÍNEA 8-
Marque la caja apropiada.
LÍNEA 9-
Escriba a máquina o imprime el numero 45 en el blanco. Excepto 203K la financiación de FHA es 60 días. El agente designado de cierre del vendedor.
LÍNEA 10-
Todas las ofertas electrónicas son colocadas en posiciones de respaldo, si son recibidas durante el mismo día (hasta cuatro sitios).
LÍNEA 11-FORMAS:
Apéndice de Pintura Con Base de Plomo debe ser incluido en la oferta si la casa fuera construida antes de 1978.
La Forma de Certificación propietario/ocupante debe ser incluida con la oferta si el comprador va a ocupar la propiedad.
El Apéndice de Extensión y Pérdida deben ser firmados e incluidos a todas las ofertas. Versión de PDF disponible.
Carta de precalificación original. La carta debe declarar expresamente que "un reporte de credito ha sido obtenido, examinado y es aceptable para su cantidad de préstamo de
$________. "
Gas de Radon y Molde
Clasificación Electrónica de 9548 Apéndice de Contrato
Acuerdo de Tal Como Estan
Apéndice de Inspección de Propiedad Profesional (opcional).
Anexo Requerido: Usted debe incluir en su paquete de contrato una Carta de Precalificación de su prestamista que declara que "un reporte de credito ha sido obtenido, examinado y es aceptable "para la cantidad de préstamo.
LÍNEA 12-
Todos los prestatarios que fueron puestos en la lista del contrato DEBEN leer y firmar con las iniciales el espacio para el comprador (es).
ÁBloques de Firma de Comprador - FIRME EN TINTA AZUL!
Escriba a máquina o imprima el nombre completo del comprador (es) y haga que ellos firmen debajo de su nombre.
Escriba a máquina o imprima la dirección presente para el comprador (es).
Escriba a máquina o imprima el nœmero de Seguridad Social para cada comprador.
Escriba a máquina o imprima el nœmero de teléfono para el comprador.
Ponga la fecha del día que el Comprador firme el contrato.
ÁBloques de Firma de Agente de Bienes y Raices - FIRME EN TINTA AZUL!
Escriba a máquina o imprima el Nombre de la compañía del Agente de bienes y raices y la dirección.
Escriba a máquina o imprima el nœmero de Seguro Social del nœmero de ID fiscal del agente de bienes y raices.
Escriba a máquina o imprima a los agentes de bienes y raices el nœmero de SAMS NAID (si el agente de bienes y raices no tiene un nœmero de NAID él/ella debe completar SAMS 1111 y 1111A y W-9 y presentarlo junto con la documentación requerida de reserva antes de presentar una oferta).
Estos documentos deben ser completados y presentados a PEMCO, Ltd. para la aprobación antes de que las ofertas sean presentadas. Por favor permita 6 semanas para el procesamiento.
El Agente de bienes y raices debe firmar el contrato. Los agentes pueden firmar todo otro addendums.
El comprador debe firmar donde es indicado sobre el addendums.
Escriba a máquina o imprima el nœmero de teléfono del agente de bienes y raices.
Escriba a máquina o imprima el nombre y el nœmero de teléfono del agente de ventas.
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